Allerød Kommune Gennemgang af daginstitutioner

(1)

Allerød Kommune

Gennemgang af daginstitutioner

Molevitten, Kokkedalen 7

Juni 2019

(2)

Molevitten, Kokkedalen 7 Adresse:

Kokkedalen 7, 3540 Lynge Størrelse:

Bygningen er på 368 kvm.

Matrikulært areal: 1968 kvm.

Baggrund:

Ejendommen er opført i 1976.

Medarbejdere:

Her er 9 ansatte Børn:

Institutionen er normeret til 60 børn.

Her er gennemsnitligt ca. 6,1 kvm. pr. barn.

Matrikulært areal: Her er ca. 33 kvm. Pr. barn.

Vurdering af indeklima:

Personalet oplever at ventilation ikke kører optimalt, der opleves tung luft flere steder.

Her er nye vinduer og døre samt nyt tag. Har endnu ikke oplevet effekten af dette, det kræver en vinter.

Ikke alle vinduer er blevet skiftet. Primært dørene. Træværk og vinduer bliver malet og shinet op henover sommeren.

Der er kommet nyt fyr.

Det opleves at ventilation trækker varmen ud af rummene i vinteren.

Kælderen gør, at det enkelte steder føles fodkoldt i stueplan.

Lydniveauet er rimeligt.

Ventilationsanlæg er ustabilt. Ved besigtigelsen var det ikke i drift, og der blev ringet efter en tekniker.

Belysning er meget sammensat og rodet.

Generel dårlig belysning, mangler en helhedsløsning på lys.

(3)

Kloak der løber under legeplads er faldet sammen. Dette bør/skal udbedres. Der er problemer med vand i kælderen, idet afløbet i kælderskakt ikke kan aflede vandet. Måske en sammenhæng med sammenfaldet kloak.

Kælder er ellers sund og rask, har for nyligt været gennemgået for skimmel mm. Men kælderen blev

”frikendt”.

Miljøfarlige stoffer:

Tagbeklædning er ny.

Beklædning på udhæng: Der er ikke fundet asbest i beklædning på tagudhæng.

Udvendig maling: Der er fundet zink i udvendig maling til niveau ”forurenet” – her er 510 mg/kg.

Der er fundet zink i indvendig vægmaling til niveau ”farligt affald” – her er 15000 mg/kg.

Der er fundet PCB lav koncentration af PCB i linoleum: 0,18 mg PCB/kg. Dette svarer til ”forurenet”

koncentration.

Radon:

Sundhedsstyrelsens anbefaling er, at der bør iværksættes mindre initiativer hvis der er over 100 Bq/kbm, og mere omfattende initiativer hvis der er over 200 Bq/kbm.

Resultat:

Opholdsrum: 55 Bq/kbm. Dette er væsentligt under grænseværdien på 100 Bq/kbm.

Gennemgang af børneinstitutionernes vedligeholdelsestilstand

Der er i 2018 foretaget en samlet gennemgang af bygningsvedligeholdelsestilstanden på kommunens børneinstitutioner, der inkluderer en byggeteknisk gennemgang af klimaskærme, konstruktioner,

overflader samt de tekniske installationer. På baggrund heraf er der efterfølgende foretaget en opdatering i Allerød Kommunes database for bygningsvedligehold (DBD). I tilfælde hvor der er konstateret nye opgaver, er disse blevet oprettet i databasen.

Opgavernes omfang er baseret på besigtigelsen og opmålinger på stedet. For både eksisterende og nye opgaver er der beregnet overslagspriser for arbejdernes udførelse. De anvendte enhedspriser er en kombination af erfaringspriser samt priser fra V&S prisbøger.

I forbindelse med gennemgangene er der registreret forebyggende, afhjælpende og oprettende vedligeholdelsesopgaver

(4)

Sammenfatning af vedligeholdelsestilstand

Kokkedalen 7 fremstår grundlæggende i god stand, men med vedligeholdelsesmæssigt efterslæb på visse områder. Af væsentligt anbefalede vedligeholdelsestiltag kan nævnes:

- Gennemgang af gulve og lapning af revner og åbne samlinger (forebyggende) - Udskiftning af eternitplader i gavle (forebyggende)

- Generel malerbehandling af indvendige overflader – herunder vægge og træværk ca. 370 m2 etageareal (forebyggende).

Som resultat af gennemgangen er DBD databasen blevet opdateret og tabellen nedenfor angiver de samlede årlige vedligeholdelsesomkostninger for perioden 2019 – 2028

Molevitten Børnehus, Kokkedalen 7

År 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028

Samlet sum 220 0 38 60 0 180 114 197 0 0

Beløb i tabellen er angivet i tusinder kroner ekskl. moms og omfatter samtlige vedligeholdelsesmæssige tiltag. Det skal bemærkes, at det vedligeholdelsesmæssige efterslæb er indeholdt i det første budgetår.

(5)

Figur 1: Manglende malerbehandling Figur 2: Revner i linoleum

Figur 3: Eternit på gavlspids og udhæng i gavle nedslidt.

(6)

Vurdering af ejendommens muligheder for at indgå i kommunens fremadrettede pasningstilbud i forhold til de vedtagne pædagogiske læringsprincipper og bygningens alternative anvendelsesmuligheder

Molevitten og Lynge Børnehus

Klynge – fire tidligere institutioner

Aktuelt børnetal ca. 206 i alt (ved besigtigelse Oktober 2018)

Kokkedalen 7: 3 børnehavegrupper – ca. 60 børn i alt Personale: 9 fastansatte, eksklusiv vikarer Bruttoareal pr. barn: 6,1 m² (BBR 368 m²) Kokkedalen 11: 3 vuggestuegrupper á ca. 12 børn – 36 i alt.

Personale: 9 fastansatte, eksklusiv vikarer Bruttoareal pr. barn: 10,8 m² (BBR 390 m²) Langkæret 66: 2 vuggestuegrupper 22-24 børn

2 børnehavegrupper ca. 40 børn i alt

Personale: 12-14 fastansatte, eksklusiv vikarer Bruttoareal pr. barn: 8,8 m² (BBR 560 m²)

Elmedalen 2c: 2 vuggestuegrupper (udvidet fra 1) 17 børn 2 børnehavegrupper 29

Personale: Kokkedalen 11: 9 fastansatte, eksklusiv vikarer Bruttoareal pr. barn: 10,6 m² (BBR 489 m²)

Læsevejledning

Klyngen består af fire selvstændige og forskellige bygninger. Hver institution beskrives kort individuelt efterfulgt af en registreringsmatrice. Som opsamling opsummeres vurderingen af alle fire institutioner i ét vurderingshjul, som viser en overordnet vurdering af klyngen som helhed.

(7)

Kokkedalen 7

Overordnet beskrivelse af byggeriets opbygning, arkitektoniske kvaliteter og dagslysforhold, samt adgang til uderum

Institutionerne på Kokkedalen 7 og 11 har legepladser ud mod hinanden og mellem dem ligger en dagpleje.

Børnehaven Kokkedalen 7 er opført i 1976, med gule mursten og saddeltag. Bygningen er senest renoveret i 2005.

Opbygning og rumprogrammering

Bygningen er orienteret syd/nord, med indgang fra nord til et større fællesrum og garderobeområde, der fungerer som fordelingsgang til stuer, åbent køkken og personalefaciliteter. Alrummet er ikke

velfungerende og svært at indrette med zoner til fordybelse.

Stuerne er generelt velfungerende, kan deles op og har alle eget toilet/puslerum. Depotrum og tidligere kontorfaciliteter udnyttes til temarum og værksteder.

Dagslys

Dagslyset er overordnet set acceptabelt på stuerne, men meget varieret i de andre dele af bygningen.

Nogle toiletter er oplyst kun af ovenlys, mens køkken og de nordvendte personalefaciliteter opleves lidt mørke.

(8)

Registrerings-matrice Kokkedalen 7 - Børnehave

Generel vurdering fra 1-5 hvor:

1 - Dårlig 2 – ikke hensigtsmæssig 3 - Neutral 4 - Hensigtsmæssig 5 – God

Registrering / vurderingsanalyse

Størrelse og funktionalitet

Placering tilfredsstillende rumprogrammering

Stand Nedslidt Acceptabel God

Dagslysforhold Særlige observationer /bemærkninger

Stuerne Store rum ca.

44m². Derudover tilstødende mindre temarum.

Vurdering: 4

God, alle med direkte udgang til legeplads og garderobe.

Vurdering: 5

Acceptabel stand, men slidte paneler.

Vurdering: 2

Acceptabelt, med lysindfald fra syd og vest Vurdering: 3

Da der ikke er særskilte soverum, bruges stuerne også til soverum for enkelte børn.

Toilet God størrelse og

fin indretning med afskærmning af WC.

Vurdering: 3

Ikke alle i direkte i forbindelse med stuerne.

Vurdering: 2

Acceptabel stand.

Vurdering: 3

Varierende, nogle uden dagslys, andre kun ovenlys.

Vurdering: 1

Ikke mulighed for udluftning i alle toiletter.

Garderober Fin størrelse.

Tørreskab og bænk.

Vurdering: 3

En del af

gangarealet, direkte adgang til legeplads, men ikke ved udgang.

Vurdering: 3

Acceptabel stand.

Vurdering: 3

Acceptabelt, lysindfald højtsiddende vinduer mod syd.

Vurdering: 3

Trods de gode funktioner, med bænk og god plads, giver de fysiske rammer ikke god mulighed for fordybelse.

Køkken Mindre, men

funktionelt anretter-køkken.

Vurdering: 3

Placeret midt i bygningen, udgang til fælles alrum.

Vurdering: 3

Slidt

Vurdering: 2

Lidt mørkt rum, med

nordvendte vinduer.

Vurdering: 2

Der laves kun mad på særlige maddage. Børn er ikke med i køkkenet.

Personalefaciliteter Garderobe, toiletter, pause- og spiseforhold

Personalestuen har ok størrelse.

Øvrige faciliteter er mindre.

Vurdering: 2

Flere små rum, men samlet i midten af bygningen.

Vurdering: 4

Acceptabel stand.

Vurdering: 3

Personalestuen ok, men toilet og garderobe helt uden dagslys.

Vurdering: 1

Der er arbejdsplads og mindre kontor i personalestuen.

Andre rum Fælles alrum

Det fælles alrum i forbindelse med garderoberne er ikke velfungerende og svært at indrette, særligt til fordybelse pga. de mange ganglinjer.

(9)

Sammenfatning og vurdering af potentiale for anden anvendelse

Bygningerne på Kokkedalen fungerer, men der bør gøres noget ved belysningen i alrummet på Kokkedalen 11. Rumdisponeringen fungerer udmærket til daginstitution og størrelserne på stuerne, gør dem fleksible i forhold til opdeling. Bedre indretning og optimering i planløsningen, kunne give bedre rammer for det pædagogiske arbejde.

Langkæret er som den nyeste bygning i klyngen i god stand og velindrettet i forhold til de vedtagne pædagogiske læringsprincipper. Elmedalen 2c har gode faciliteter til børnehavegrupperne, med undtagelse af toiletforholdene. Udvidelsen af vuggestuen kræver tilpasning!

Samlet vurderes Molevitten som klynge til at kunne indgå i fremadrettet pasningstilbud.

Dog vurderes det, at der bør foretages en indvendig renovering af bygningerne på Kokkedalen nr. 7 og især nr. 11, særligt hvis de skal have potentiale til anden anvendelse.

(10)

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Udearealer

Institution: Molevitten og Lynge Børnehus

Allerød

Beplantning Legeredskaber Hegn og låger

Interview/dialog m. institutionsleder

Observerede fareelementer

Drift og vedligehold Belægninger

Samlet overordnet vurdering af udearealernes og legepladsernes vedligeholdelsestilstand og legeværdi.

1

2

3

4 5

6

7 8

Lege- o

g udfoldelsesværdi

fysisk udfoldelse rollelege konstruktionsleg solafskærmning

motorik

sansning og f

ordybelse f

e d

c b

a

Anlæggets funktion

Drift

Anlæggets elementer

Læsning af vurderingshjul:

Et udfyldt felt: Nedslidt / dårlig stand To udfyldte felter: Acceptabel stand Tre udfyldte felter: God stand

Udearealerne i denne institution er delt på 3 forskellige usammenhængende adresser.

Den samlede vurdering er et gennemsnit da de forskellige huse har samme administrative leder.

Generelt er udearealerne på alle 3 adresser rigtig fine.

Der er god plads, inspirerende legemiljøer og mange legeredskaber i overordnet god stand.

Alle stederne har god beplantningskarakter med store, sunde gamle træer, mange buske, krat og bedkasser med blomster, spiselige frugter og grønsager.

(11)

Nr. Overskrift Indhold Overordnet vurdering Bemærkninger +/- Foto

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Udearealer

Der er hyld flere steder.

Bærene er giftige rå og der har været en situation med et barn som spiste dem og blev dårlig. Sorten er ikke på listen over giftige plant- er. Der bør laves oplysning til personale og børn om dette.

Generelt god stand på alle belægningstyper.

Betonfliser, græs, grus og diverse faldunderlag.

Belægninger

Beplantning

Legeredskaber

Se i øvrigt punkt 5a-5f 1

2

3

Stand, drift, brugsværdig

Stand, drift, beskæring

Stand, placering, vedligehold

Spændende beplantning.

God variation i art, alder og størrelse (foto).

Store solitære træer, buske, krat og skovbeplantning.

Gode skyggemuligheder alle steder.

Generelt god stand på legeredskaber. Der er igangværende udskiftning og tilsyn af de slidte.

Der er god placering af redskaber spredt over de store arealer på alle matrikler.

Betonfliser i Elmedalen 2 er slidste omkring flagstangen (foto).

Enkelte redskaber ved Langekæret er slidte (foto).

(12)

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Udearealer

Institution: Molevitten og Lynge Børnehus

Hegn og låger

Lege- og udfoldelsesværdi

- Sansning og fordybelse

Lege og udfoldelsesværdi

- Motorik 4

5a

5b

Stand, drift, brugsværdig

Redskaber og miljøer

Generelt god standard på alle typer af hegn og låger.

Mange gode og varierende mauligheder og miljøer til denne type leg og

oplevelse.

God plads og flere gode redskaber i god stand til motorisk udfoldelse.

Klatrebane i kokkedalen (foto).

Hul i trådhegn ved

Kokkedalen (foto). Drift var igang med reparation.

Sansehave (foto) anlagt med særlig henblik på sansning og fordybelse.

I elmedalen mangler lidt redskaber til klatreleg .

(13)

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Udearealer

- Fysisk udfoldelse

- Rollelege

- Konstruktionsleg 5c

5d

5e

Gode muligheder.

God plads til løb, kørsel med hjul alle steder. Gode legemuligheder på store bakker (foto) ved både langekæret og Elmedalen.

Gode muligheder alle steder i form af huler, legehuse og småkroge.

Også god plads til vild sværdleg.

Redskaber er i god stand og enkelte helt nye (foto).

Meget gode muligheder ved Langkæret hvor de har bjælkekonstruktionssæt (foto).

-

Elmedalen og Kokkedalen mangler redskaber til denne type leg for store børn.

(14)

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Udearealer

Institution: Molevitten og Lynge Børnehus

Lege og udfoldelsesværdi - Solafskærmning

Interview / dialog med leder

Observerede fareelementer

Drift og vedligehold 5f

6

7

8

Leders generelle holdning til udearealer

Type og antal

Gode forhold - mest i kraft af stor skyggende

beplantning.

Leder meget tilfreds

Ingen

Meget velholdt

Ved kokkedalen kan der opsættes solafskærmning over sandkasse. Det er et af de steder hvor børnene opholder sig meget året rundt.

Ift. redskaber mangler der småting. Fx. fodboldmål og konstruktionsbjælkesæt (foto) som i Langekæret.

- -

Vedligehold af beplantning, træer, hække, buske, bede, græs og belægninger.

(15)

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Udearealer

Kokkedal 7 og 11

Langkæret 66

1. Hul i trådhegn 1

P P

P

Elmadalen 2C

(16)

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Parkering

Institution: Molevitten og Lynge Børnehus

Samlet overordnet vurdering af afsætnings- og parkeringsforhold Drift

Parkeringsarealerne i denne institution er delt på 3 forskellige usammenhængende adresser ligesom udearealerne.

Den samlede vurdering er et gennemsnit, da de forskellige huse har samme administrative leder.

parkeringsforholdende er generelt i meget god stand på Kokkedalen og ved Elmedalen.

Området ved langkæret er meget nedslidt.

Allerød Beplantning Afmærkning og skiltning Hegn og låger.

Adgangsforhold og opsyn interview/dialog Regulering af trafik

Observerede fareelementer

Drift og vedligehold Belægninger

1

2

3 4

5 6

7

8 9

Anlæggets funktion

Anlæggets elementer

Læsning af vurderingshjul:

Et udfyldt felt: Nedslidt / dårlig stand To udfyldte felter: Acceptabel stand Tre udfyldte felter: God stand

(17)

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Parkering

Belægninger

Beplantning

Afmærkning og skiltning 1

2

3

Stand, drift, brugsværdi

Stand, drift, beskæring

Stand, brugsværdi

Asfaltbelægninger ved Kokkedalen og Elmedalen er i meget god stand.

Asfalt og græsarmering ved Langkæret er meget nedslidt (foto).

Generel god kantbeplantning omkring P-arealerne.

Træer ved Kokkedalen har tørre toppe (foto).

Begrænset afmærkning og skiltning ved alle områder.

Ved elmedalen og

Kokkedalen er P-båse ikke markerede. Det kan forår- sage anarkistisk parkering med dårlig udnyttelse af det samlede areal.

-

Manglende afmærkning (foto) kan, hvis antal af brugere øges, forårsage dårlige parkeringsforhold.

(18)

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Parkering

Institution: Molevitten og Lynge Børnehus

Hegn og låger

Adgangsforhold og opsyn

Interview / dialog med leder

4

5

6

Stand, brugsværdi

Leders indtryk

Ingen særskilte hegn og låber for parkering.

Gode forhold

Leder meget tilfreds

- -

- I følge leder er der ved

Kokkedalen mange biler der parkerer på vejen mellem institution og skole. Det giver dårligt udsyn for institutionens trafikanter ift.

skolebørn.

(19)

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Parkering

Regulering af trafik

Observerede fareelementer

Drift og vedligehold 7

8

9

Funktion

Antal, type

Vedligehold af beplantning - træer, hække, buske, bede, græs og belægninger.

Sparsom regulering (foto).

Ingen problemer noteret i besigtigelse eller i samtale med leder.

-

Fin drift ved alle områder -

- -

Træer i kantbeplantning ved Kokkedalen kan eft- erses med henblik på beskæring. Toptærret træ ved Kokkedalen (foto).

(20)

Allerød Kommune Gennemgang af daginstitutioner