Allerød Kommune Gennemgang af daginstitutioner

(1)

Allerød Kommune

Gennemgang af daginstitutioner

Molevitten, Langkæret 66

Juni 2019

(2)

Molevitten, Langkæret 66 Adresse:

Langkæret 66, 3540 Lynge

Størrelse:

Bygningen er på 560 kvm.

Matrikulært areal: 5567 kvm.

Baggrund:

Ejendommen er opført i 2003.

Medarbejdere:

Her er 12-14 ansatte Børn:

Normeret til 64 børn i alt.

Aktuelt var der ved besigtigelsen: 64 børn Her er gennemsnitligt ca. 9 kvm. pr. barn.

Her er et matrikulært areal på ca. 87 kvm. pr. barn.

Vurdering af indeklima:

I hele Molevitten spises madpakker, der er ingen produktion af mad. Dog har Langkæret det eneste køkken der reelt er godkendt til madproduktion.

Der har været en vandskade ca. 3 år tilbage, alt gulv blev i den forbindelse skiftet bortset fra i vuggestuen.

Der er ikke store problemer med varme, der kan åbnes vinduer og døre. Dog ønskes der en form for solafskærmning på den ene stue, hvor solen står på hele morgen og formiddag. Dette kunne være markise eller solsejl.

Der er problemer med kulde især i vuggestuen, motorikrum, personalestue og kontor samt personale WC mod vest. Der er meget ofte service på varmen.

Der er opsat lyddæmpende lofter alle steder i institutionen. Det hjælper. Man åbner vinduer såfremt der er behov for ekstra luft.

Lys er udskiftet og det er en tilvænningssag og en læringsproces.

(3)

Der er generelt mørkere på de stuer der vender mod vest, da solen først når derom til eftermiddag.

Der er ikke ventilation/aftræk/udsug i personalegarderobe/mellemgang til personaletoilet.

Teknik og rengøringsrum er slået sammen, og rummet er indelukket og påvirket af lugt fra rengøringsmidler og fugtige materialer fra rengøring.

Miljøfarlige stoffer:

Tagbeklædning er i cementtegl.

Der er ikke fundet PCB i indvendig vægmaling.

Der er ikke fundet metaller i koncentrationer over renhedskravet i udvendig træmaling.

Radon:

Sundhedsstyrelsens anbefaling er, at der bør iværksættes mindre initiativer hvis der er over 100 Bq/kbm, og mere omfattende initiativer hvis der er over 200 Bq/kbm.

Resultat:

Opholdsrum: 57 Bq/kbm. Dette er væsentligt under grænseværdien på 100 Bq/kbm.

Gennemgang af børneinstitutionernes vedligeholdelsestilstand

Der er i 2018 foretaget en samlet gennemgang af bygningsvedligeholdelsestilstanden på kommunens børneinstitutioner, der inkluderer en byggeteknisk gennemgang af klimaskærme, konstruktioner,

overflader samt de tekniske installationer. På baggrund heraf er der efterfølgende foretaget en opdatering i Allerød Kommunes database for bygningsvedligehold (DBD). I tilfælde hvor der er konstateret nye opgaver, er disse blevet oprettet i databasen.

Opgavernes omfang er baseret på besigtigelsen og opmålinger på stedet. For både eksisterende og nye opgaver er der beregnet overslagspriser for arbejdernes udførelse. De anvendte enhedspriser er en kombination af erfaringspriser samt priser fra V&S prisbøger.

I forbindelse med gennemgangene er der registreret forebyggende, afhjælpende og oprettende vedligeholdelsesopgaver

(4)

Sammenfatning af vedligeholdelsestilstand

Langkæret 66 fremstår grundlæggende i god stand, bygningen er taget i brug omkring 2003. Af væsentligt anbefalede vedligeholdelsestiltag kan nævnes:

- Malerbehandling af udvendigt træværk, herunder facadebeklædning, vinduer og døre mv. Samt reparation af nedbrudt træværk i enkelte vinduer (forebyggende)

- Gulve bør gennemgås for revner og manglende fuger. (oprettende) - Udskiftning af udhæng, stern mm. (forebyggende)

- Tagrum gennemgås for fugt, skimmel grundet manglende ventilation. Man kan med fordel se nærmere på Blommehaven der er identiske med Langkæret 66 og allerede har etableret ventilation i tagrum (afhjælpende)

- Generel malerbehandling af indvendige overflader – herunder vægge og træværk ca. 560 m2 etageareal (forebyggende).

Som resultat af gennemgangen er DBD databasen blevet opdateret og tabellen nedenfor angiver de samlede årlige vedligeholdelsesomkostninger for perioden 2019 – 2028

Molevitten Børnehus, Langkæret 66

År 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028

Samlet sum 234 228 5 0 0 0 220 0 59 5

Beløb i tabellen er angivet i tusinder kroner ekskl. moms og omfatter samtlige vedligeholdelsesmæssige tiltag. Det skal bemærkes, at det vedligeholdelsesmæssige efterslæb er indeholdt i det første budgetår

(5)

Figur 1: Begyndende nedbrydning i vinduer Figur 2: Nedbrydning i udvendigt træværk

Figur 3: Manglende malerbehandling af træværk Figur 4: Nedslidt udhængsbeklædning

(6)

Vurdering af ejendommens muligheder for at indgå i kommunens fremadrettede pasningstilbud i forhold til de vedtagne pædagogiske læringsprincipper og bygningens alternative anvendelsesmuligheder

Molevitten og Lynge Børnehus

Klynge – fire tidligere institutioner

Aktuelt børnetal ca. 206 i alt (ved besigtigelse Oktober 2018)

Kokkedalen 7: 3 børnehavegrupper – ca. 60 børn i alt Personale: 9 fastansatte, eksklusiv vikarer Bruttoareal pr. barn: 6,1 m² (BBR 368 m²) Kokkedalen 11: 3 vuggestuegrupper á ca. 12 børn – 36 i alt.

Personale: 9 fastansatte, eksklusiv vikarer Bruttoareal pr. barn: 10,8 m² (BBR 390 m²) Langkæret 66: 2 vuggestuegrupper 22-24 børn

2 børnehavegrupper ca. 40 børn i alt

Personale: 12-14 fastansatte, eksklusiv vikarer Bruttoareal pr. barn: 8,8 m² (BBR 560 m²)

Elmedalen 2c: 2 vuggestuegrupper (udvidet fra 1) 17 børn 2 børnehavegrupper 29

Personale: Kokkedalen 11: 9 fastansatte, eksklusiv vikarer Bruttoareal pr. barn: 10,6 m² (BBR 489 m²)

Læsevejledning

Klyngen består af fire selvstændige og forskellige bygninger. Hver institution beskrives kort individuelt efterfulgt af en registreringsmatrice. Som opsamling opsummeres vurderingen af alle fire institutioner i ét vurderingshjul, som viser en overordnet vurdering af klyngen som helhed.

(7)

Langkæret 66

Overordnet beskrivelse af byggeriets opbygning, arkitektoniske kvaliteter og dagslysforhold, samt adgang til uderum

Bygningen på Langkæret 66 er næsten identisk med Blommehavens to bygninger Viktoria og Engblommen, se derfor mere detaljeret beskrivelse under disse. Denne er bygning er opført i 2003.

Opbygning og rumprogrammering

Eneste variation i planløsningen i forhold til Blommehavens bygninger, er en ekstra inddeling af det tilstødende temarum i børnehavegrupperne, således at der nu er to mindre rum til hver gruppe udover deres primære grupperum. Dette giver gode muligheder for opdeling af børnegruppen, som også var ønsket fra personalet i Blommehaven.

Der laves ikke mad i nogen af Molevittens institutioner, men i Langkæret findes et tidligere produktionskøkken, som nu anvendes til anretterkøkken.

Dagslys

Generel er dagslysforholdene gode, med varierede størrelser og placering af vinduer, samt god loftshøjde.

Bygningen er orienteret nord syd og derfor er de østvendte stuer meget lyse om formiddagen. I de mindre temarum, er der på varme dage overophedningsproblemer om sommeren.

(8)

Registrerings-matrice

Langkæret 66 – Integreret institution

Generel vurdering fra 1-5 hvor:

1 - Dårlig 2 – ikke hensigtsmæssig 3 - Neutral 4 - Hensigtsmæssig 5 – God

Registrering / vurderingsanalyse

Størrelse og funktionalitet

Placering tilfredsstillende rumprogrammering

Stand Nedslidt Acceptabel God

Dagslysforhold Særlige observationer /bemærkninger

Stuerne God størrelse, 1 rum i forbindelse med 2-3 mindre temarum.

Vurdering: 5

God placering, alle med direkte adgang til uderum og garderober.

Vurdering: 5

God stand.

Vurdering: 4

Godt dagslys, varierende størrelse vinduer og placering.

Vurdering: 4

Fin løsning med visuel kontakt mellem stuerne. Giver godt overblik for personalet!

Toilet/skifterum God størrelse.

Vurdering: 4

Direkte i forbindelse med stuerne, men ikke til legeplads Vurdering: 4

God stand.

Vurdering: 5

Godt dagslys, vindue m. åbning.

Vurdering: 4

Også her visuel kontakt til stuerne. Enkelte toiletter har både udgang til stue og gangarealet.

Hvile/soverum Den ene del af stuen anvendes til børn som sover inde. Derudover krybberum.

Vurdering: 4

Krybberum i direkte forbindelse med stuerne, godt afskærmet fra legepladsen.

Vurdering: 5

Acceptabel stand, overdækket uderum.

Vurdering: 4

Krybberum kan ikke mørklægges helt.

Vurdering: 4 Garderober God størrelse,

spænder på tværs af bygningen.

Vurdering: 4

God placering, tæt på stuerne og i direkte forbindelse mellem indgang og udgang til legeplads.

Vurdering: 5

God stand.

Vurdering: 4 Gode

dagslysforhold med

gennemlysning øst / vest.

Vurdering: 5

Den direkte gennemgang er ikke optimal ifht. fordybelse, men giver god logistik!

Køkken God størrelse,

tidligere

produktionskøkken.

Vurdering: 4

Ok placering, direkte i forbindelse med det fælles alrum.

Giver god mulighed for børnene at kigge ind.

Vurdering: 4

Acceptabel stand.

Vurdering: 3

Acceptable dagslysforhold, men kan være varmt om sommeren.

Vurdering: 4

Til maddage, er der børnehavebørn med i køkkenet.

God løsning med forhøjning, så børn kan nå bordet.

Personalefaciliteter Garderobe, pause- og spiseforhold

God størrelse og opdeling til forskellige funktioner.

Vurdering: 4

Flere små rum, placeret samlet mod vest

Vurdering: 5

God stand.

Vurdering: 4

Varierende, men acceptable dagslysforhold.

Vurdering: 4 Andre rum

Fællesrum

Fællesrummet har en meget stor åben planløsning, men inddeles med mobile mindre skillevægge, som opdeler rummet i mindre kroge. Akustikken er god og reguleret med akustik-plader.

(9)

Sammenfatning og vurdering af potentiale for anden anvendelse

Bygningerne på Kokkedalen fungerer, men der bør gøres noget ved belysningen i alrummet på Kokkedalen 11. Rumdisponeringen fungerer udmærket til daginstitution og størrelserne på stuerne, gør dem fleksible i forhold til opdeling. Bedre indretning og optimering i planløsningen, kunne give bedre rammer for det pædagogiske arbejde.

Langkæret er som den nyeste bygning i klyngen i god stand og velindrettet i forhold til de vedtagne pædagogiske læringsprincipper. Elmedalen 2c har gode faciliteter til børnehavegrupperne, med undtagelse af toiletforholdene. Udvidelsen af vuggestuen kræver tilpasning!

Samlet vurderes Molevitten som klynge til at kunne indgå i fremadrettet pasningstilbud.

Dog vurderes det, at der bør foretages en indvendig renovering af bygningerne på Kokkedalen nr. 7 og især nr. 11, særligt hvis de skal have potentiale til anden anvendelse.

(10)

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Udearealer

Institution: Molevitten og Lynge Børnehus

Allerød

Beplantning Legeredskaber Hegn og låger

Interview/dialog m. institutionsleder

Observerede fareelementer

Drift og vedligehold Belægninger

Samlet overordnet vurdering af udearealernes og legepladsernes vedligeholdelsestilstand og legeværdi.

1

2

3

4 5

6

7 8

Lege- o

g udfoldelsesværdi

fysisk udfoldelse rollelege konstruktionsleg solafskærmning

motorik

sansning og f

ordybelse f

e d

c b

a

Anlæggets funktion

Drift

Anlæggets elementer

Læsning af vurderingshjul:

Et udfyldt felt: Nedslidt / dårlig stand To udfyldte felter: Acceptabel stand Tre udfyldte felter: God stand

Udearealerne i denne institution er delt på 3 forskellige usammenhængende adresser.

Den samlede vurdering er et gennemsnit da de forskellige huse har samme administrative leder.

Generelt er udearealerne på alle 3 adresser rigtig fine.

Der er god plads, inspirerende legemiljøer og mange legeredskaber i overordnet god stand.

Alle stederne har god beplantningskarakter med store, sunde gamle træer, mange buske, krat og bedkasser med blomster, spiselige frugter og grønsager.

(11)

Nr. Overskrift Indhold Overordnet vurdering Bemærkninger +/- Foto

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Udearealer

Der er hyld flere steder.

Bærene er giftige rå og der har været en situation med et barn som spiste dem og blev dårlig. Sorten er ikke på listen over giftige plant- er. Der bør laves oplysning til personale og børn om dette.

Generelt god stand på alle belægningstyper.

Betonfliser, græs, grus og diverse faldunderlag.

Belægninger

Beplantning

Legeredskaber

Se i øvrigt punkt 5a-5f 1

2

3

Stand, drift, brugsværdig

Stand, drift, beskæring

Stand, placering, vedligehold

Spændende beplantning.

God variation i art, alder og størrelse (foto).

Store solitære træer, buske, krat og skovbeplantning.

Gode skyggemuligheder alle steder.

Generelt god stand på legeredskaber. Der er igangværende udskiftning og tilsyn af de slidte.

Der er god placering af redskaber spredt over de store arealer på alle matrikler.

Betonfliser i Elmedalen 2 er slidste omkring flagstangen (foto).

Enkelte redskaber ved Langekæret er slidte (foto).

(12)

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Udearealer

Institution: Molevitten og Lynge Børnehus

Hegn og låger

Lege- og udfoldelsesværdi

- Sansning og fordybelse

Lege og udfoldelsesværdi

- Motorik 4

5a

5b

Stand, drift, brugsværdig

Redskaber og miljøer

Generelt god standard på alle typer af hegn og låger.

Mange gode og varierende mauligheder og miljøer til denne type leg og

oplevelse.

God plads og flere gode redskaber i god stand til motorisk udfoldelse.

Klatrebane i kokkedalen (foto).

Hul i trådhegn ved

Kokkedalen (foto). Drift var igang med reparation.

Sansehave (foto) anlagt med særlig henblik på sansning og fordybelse.

I elmedalen mangler lidt redskaber til klatreleg .

(13)

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Udearealer

- Fysisk udfoldelse

- Rollelege

- Konstruktionsleg 5c

5d

5e

Gode muligheder.

God plads til løb, kørsel med hjul alle steder. Gode legemuligheder på store bakker (foto) ved både langekæret og Elmedalen.

Gode muligheder alle steder i form af huler, legehuse og småkroge.

Også god plads til vild sværdleg.

Redskaber er i god stand og enkelte helt nye (foto).

Meget gode muligheder ved Langkæret hvor de har bjælkekonstruktionssæt (foto).

-

Elmedalen og Kokkedalen mangler redskaber til denne type leg for store børn.

(14)

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Udearealer

Institution: Molevitten og Lynge Børnehus

Lege og udfoldelsesværdi - Solafskærmning

Interview / dialog med leder

Observerede fareelementer

Drift og vedligehold 5f

6

7

8

Leders generelle holdning til udearealer

Type og antal

Gode forhold - mest i kraft af stor skyggende

beplantning.

Leder meget tilfreds

Ingen

Meget velholdt

Ved kokkedalen kan der opsættes solafskærmning over sandkasse. Det er et af de steder hvor børnene opholder sig meget året rundt.

Ift. redskaber mangler der småting. Fx. fodboldmål og konstruktionsbjælkesæt (foto) som i Langekæret.

- -

Vedligehold af beplantning, træer, hække, buske, bede, græs og belægninger.

(15)

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Udearealer

Kokkedal 7 og 11

Langkæret 66

1. Hul i trådhegn 1

P P

P

Elmadalen 2C

(16)

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Parkering

Institution: Molevitten og Lynge Børnehus

Samlet overordnet vurdering af afsætnings- og parkeringsforhold Drift

Parkeringsarealerne i denne institution er delt på 3 forskellige usammenhængende adresser ligesom udearealerne.

Den samlede vurdering er et gennemsnit, da de forskellige huse har samme administrative leder.

parkeringsforholdende er generelt i meget god stand på Kokkedalen og ved Elmedalen.

Området ved langkæret er meget nedslidt.

Allerød Beplantning Afmærkning og skiltning Hegn og låger.

Adgangsforhold og opsyn interview/dialog Regulering af trafik

Observerede fareelementer

Drift og vedligehold Belægninger

1

2

3 4

5 6

7

8 9

Anlæggets funktion

Anlæggets elementer

Læsning af vurderingshjul:

Et udfyldt felt: Nedslidt / dårlig stand To udfyldte felter: Acceptabel stand Tre udfyldte felter: God stand

(17)

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Parkering

Belægninger

Beplantning

Afmærkning og skiltning 1

2

3

Stand, drift, brugsværdi

Stand, drift, beskæring

Stand, brugsværdi

Asfaltbelægninger ved Kokkedalen og Elmedalen er i meget god stand.

Asfalt og græsarmering ved Langkæret er meget nedslidt (foto).

Generel god kantbeplantning omkring P-arealerne.

Træer ved Kokkedalen har tørre toppe (foto).

Begrænset afmærkning og skiltning ved alle områder.

Ved elmedalen og

Kokkedalen er P-båse ikke markerede. Det kan forår- sage anarkistisk parkering med dårlig udnyttelse af det samlede areal.

-

Manglende afmærkning (foto) kan, hvis antal af brugere øges, forårsage dårlige parkeringsforhold.

(18)

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Parkering

Institution: Molevitten og Lynge Børnehus

Hegn og låger

Adgangsforhold og opsyn

Interview / dialog med leder

4

5

6

Stand, brugsværdi

Leders indtryk

Ingen særskilte hegn og låber for parkering.

Gode forhold

Leder meget tilfreds

- -

- I følge leder er der ved

Kokkedalen mange biler der parkerer på vejen mellem institution og skole. Det giver dårligt udsyn for institutionens trafikanter ift.

skolebørn.

(19)

Registreringsværktøj

Allerød institutioner - Parkering

Regulering af trafik

Observerede fareelementer

Drift og vedligehold 7

8

9

Funktion

Antal, type

Vedligehold af beplantning - træer, hække, buske, bede, græs og belægninger.

Sparsom regulering (foto).

Ingen problemer noteret i besigtigelse eller i samtale med leder.

-

Fin drift ved alle områder -

- -

Træer i kantbeplantning ved Kokkedalen kan eft- erses med henblik på beskæring. Toptærret træ ved Kokkedalen (foto).

(20)

Allerød Kommune Gennemgang af daginstitutioner