Allerød Kommune
Gennemgang af daginstitutioner
Blommehaven Børnehus
Juni 2019
Blommehaven Børnehus Adresse:
Blommevej 2, Allerød Størrelse:
1120 kvm.
Matrikulært areal: 4819 kvm.
Baggrund:
Ejendommene er opført i 1997-9.
Medarbejdere:
28 ansatte Børn:
Viktoria:
Normeret til 42 børnehavebørn og 24 vuggestuebørn Engblommen:
Normeret til 42 børnehavebørn og 24 vuggestuebørn Antallet af børn varierer lidt afhængig af sæsonen.
Her er gennemsnitligt ca. 8 kvm. pr. barn i bygningen Det matrikulære areal pr. barn er 36,5 kvm
Vurdering af indeklima:
Fællesrum har meget lysindfald, og kan være meget varme på varme dage. Rummene er er dog høje, hvilket hjælper på dette problem.
Der er problemer med kolde gulve i vuggestuerne – her er for koldt på mandag morgener. Gulvvarmen må opjusteres efter weekend-sænkning tidligere.
Lydniveau’et er fornuftigt – her er støjtavler
Her er godt luftkvalitet, efter at der er gennemført udbedringer på loftet. Loftrum er udbedret for skimmelsvampe i begge huse.
Lysforholdene er udmærkede. Vintersituation er dog ikke afprøvet efter ombygninger.
Plads til krybber skal udbedres i løbet af 2019 – som situationen er nu kan der komme sne ind.
Gulve: Linoleum har sluppet i flere samlinger. Dette giver risiko for skimmelsvampevækst under linoleumsbeklædningen.
Miljøfarlige stoffer
Der er ikke fundet PCB i linoleum eller indvendig vægmaling.
Der er ikke fundet metaller i koncentrationer over renhedskravet i indvendig eller udvendig maling.
Radon:
Sundhedsstyrelsens anbefaling er, at der bør iværksættes mindre initiativer hvis der er over 100 Bq/kbm, og mere omfattende initiativer hvis der er over 200 Bq/kbm.
Resultat:
Nr. 1: Opholdsrum: 149 Bq/kbm.
Nr. 2: Opholdsrum: 60 Bq/kbm.
Det anbefales, at der udføres mere omfattende målinger i Bygning 1 til vinter, da målingerne her ligger over Sundhedsstyrelsens nedre grænseværdi. Der bør indtil da udluftes omhyggeligt om morgenen inden
børnene kommer, og i løbet af dagen. Eventuelt kan ventilationsanlægget blive eftergået, og luftskiftet justeret op. Bygning 2 har ikke problemer til trods for meget ens opbygning. Det kan derfor tænkes, at det er ventilationsanlægget i bygning 1, der ikke sikrer et luftskifte svarende til bygning 2.
Gennemgang af børneinstitutionernes vedligeholdelsestilstand
Der er i 2018 foretaget en samlet gennemgang af bygningsvedligeholdelsestilstanden på kommunens børneinstitutioner, der inkluderer en byggeteknisk gennemgang af klimaskærme, konstruktioner,
overflader samt de tekniske installationer. På baggrund heraf er der efterfølgende foretaget en opdatering i Allerød Kommunes database for bygningsvedligehold (DBD). I tilfælde hvor der er konstateret nye opgaver, er disse blevet oprettet i databasen.
Opgavernes omfang er baseret på besigtigelsen og opmålinger på stedet. For både eksisterende og nye opgaver er der beregnet overslagspriser for arbejdernes udførelse. De anvendte enhedspriser er en kombination af erfaringspriser samt priser fra V&S prisbøger.
I forbindelse med gennemgangene er der registreret forebyggende, afhjælpende og oprettende vedligeholdelsesopgaver
Sammenfatning af vedligeholdelsestilstand Victoria, Blommevej 1
Victoria fremstår grundlæggende i god stand, men med vedligeholdelsesmæssigt efterslæb på visse områder. Af væsentligt anbefalede vedligeholdelsestiltag kan nævnes:
- Gennemgang af gulve og lapning af revner og åbne samlinger/ødelagte fuger. Enkelte skruer sidder også løst i samleskinner i vuggestueafdeling (oprettende)
- Udskiftning af udhængsplader overalt (forebyggende)
- Generel malerbehandling af indvendigt træværk. Vinduer og indvendige døre trænger til malerbehandling (forebyggende).
- Tagrum har fået etableret udluftning i gavl og tagfod, der forekommer dog stadig skimmel på undertag, dette bør efterses og gennemgås løbende.
- Udskiftning af fuger omkring vinduer og døre, disse er flere steder møre og revnede eller helt krattet ud
Som resultat af gennemgangen er DBD databasen blevet opdateret og tabellen nedenfor angiver de samlede årlige vedligeholdelsesomkostninger for perioden 2019 – 2028.
Blommehaven, Blommevej 1
År 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028
Samlet sum 50 182 29 15 176 0 200 12 0 215
Beløb i tabellen er angivet i tusinder kroner ekskl. moms og omfatter samtlige vedligeholdelsesmæssige tiltag. Det skal bemærkes, at det vedligeholdelsesmæssige efterslæb er indeholdt i det første budgetår.
Figur 1: Nedslidt udhængsbeklædning Figur 2: Revner i linoleum
Figur 3: Revner i fuger Figur 4: Nedslidt maling
Engblommen, Blommevej 2
Sammenfatning af vedligeholdelsestilstand
Engblommen fremstår grundlæggende i god stand. Af væsentligt anbefalede vedligeholdelsestiltag kan nævnes:
- Gennemgang af gulve og lapning af revner og åbne samlinger/ødelagte fuger (oprettende) - Udskiftning af udhængsplader overalt (forebyggende)
- Tagrum har fået etableret udluftning i gavl og tagfod, der forekommer dog stadig skimmel på undertag, dette bør efterses og gennemgås løbende.
- Udskiftning af fuger omkring vinduer og døre, disse er flere steder møre og revnede eller helt krattet ud
- Renovering af læmur ved krybberum, træværk er meget medtaget og har en del råd.
Som resultat af gennemgangen er DBD databasen blevet opdateret og tabellen nedenfor angiver de samlede årlige vedligeholdelsesomkostninger for perioden 2019 – 2028
Blommehaven, Blommevej 2
År 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028
Samlet sum 88 114 37 15 176 0 200 6 6 269
Beløb i tabellen er angivet i tusinder kroner ekskl. moms og omfatter samtlige vedligeholdelsesmæssige tiltag. Det skal bemærkes, at det vedligeholdelsesmæssige efterslæb er indeholdt i det første budgetår.
Figur 5: Nedslidte fuger Figur 6: Udhængsbeklædning er nedslidt
Figur 7: Skimmelsvampe på undertag.
Vurdering af ejendommens muligheder for at indgå i kommunens fremadrettede pasningstilbud i forhold til de vedtagne pædagogiske læringsprincipper og bygningens alternative anvendelsesmuligheder
Blommehaven
Integreret institution, 2 børnehuse Aktuelt børnetal: 140
Viktoria: Vuggestue: Fugleungerne og Bjørneungerne begge 13 børn Børnehave: Brumbasserne 24 børn Krudtuglerne 17 børn Engblommen: Vuggestue: Mussehalerne 14 børn Kobjælderne 12 børn Børnehaven: Kattehalerne
Midlertidig: mellemgruppe med 4 børn Personale: 28 fastansatte, eksklusiv vikarer Bruttoareal pr. barn: 8 m2 (BBR 560 + 560 m2)
Overordnet beskrivelse af byggeriets opbygning, arkitektoniske kvaliteter og dagslysforhold, samt adgang til uderum
Institutionen består af to identiske bygninger opført i 1997 - 1999. Bygningerne er opført i gule mursten med fremskudte indgangspartier i glas. Begge huse fremstår i god stand, og ligger ud til en stor fælles legeplads, men deles om parkeringspladsen foran institutionen Viktoria.
Opbygning og rumprogrammering
Bygningerne er længebygninger orienteret nord syd, med et stort fælles alrum i midten. En langsgående fordelingsgang forbinder de fire stuer, som ligger symmetrisk, to i hver ende. Mod vest ligger
personalefaciliteter, depot og mindre temarum. Ved den norlige ende i forlængelse af de to vuggestuegrupper er krybberummene placeret.
Stuerne er velfungerende med mange fleksible løsninger, skydedøre og visuelle kig mellem rummene. Det giver personalet mulighed for at dele børnegruppen op, men også at bevare overblikket, hvis der er færre voksne. Dette er særlig velfungerende mellem skifterum og stue.
Hos børnehavegrupperne efterlyses yderligere opdeling, som kunne løses med mobile skillevægge, eller forhæng.
Dagslys
Dagslysforholdene er gode, der er varierende størrelser vinduer og god loftshøjde. I det store fællesrum, er der åbent til kip og et stort vestvendt vinduesparti mod legepladsen. Blændingsgener er forebygget med indvendig solafskærmning og lysindfaldet giver, ifølge personalet, ikke anledning til overophedning. Et stort træ foran Viktoria giver også god afskærmning.
Køkkenet i begge bygninger er varme om sommeren. Et halvtag foran vinduerne i den ene bygning, giver skygge og udfordrer udluftningsmulighederne.
Registrerings-matrice
Generel vurdering fra 1-5 hvor:
1 - Dårlig 2 – ikke hensigtsmæssig 3 - Neutral 4 - Hensigtsmæssig 5 – God
Registrering / vurderingsanalyse
Størrelse og funktionalitet
Placering tilfredsstillende rumprogrammering
Stand Nedslidt Acceptabel God
Dagslysforhold Særlige observationer /bemærkninger
Stuerne God størrelse, 2 rum adskilt ad skydedør.
Vurdering: 5
God placering, alle med direkte adgang til uderum og garderover.
Vurdering: 5
God stand, men lidt slid på maling og paneler.
Vurdering: 4
Godt dagslys, varierende størrelse vinduer og placering.
Vurdering: 4
Fin løsning med visuel kontakt mellem stuerne. Giver godt overblik for personalet!
Toilet/skifterum småbørnsgrupper
God størrelse.
Vurdering: 4
Direkte i forbindelse med stuerne, men ikke til legeplads Vurdering: 4
God stand.
Vurdering: 3
Godt dagslys, vindue m. åbning.
Vurdering: 4
Også her visuel kontakt til stuerne. Enkelte toiletter har både udgang til stue og gangarealet.
Hvile/soverum Den ene del af stuen anvendes til børn som sover inde. Ellers krybberum i begge huse.
Vurdering: 4
Krybberum i direkte forbindelse med stuerne, godt afskærmet fra legepladsen.
Vurdering: 5
Acceptabel stand, overdækket uderum.
Vurdering: 4
Krybberum kan ikke mørklægges helt, men er nordvendt og fungerer.
Vurdering: 4
Barnevognrum ud mod legepladsen i den ene bygning, er ikke optimalt placeret, men bruges kun til
opbevaring.
Risiko for sne og regn!
Garderober God størrelse, spænder på tværs af bygningen.
Vurdering: 4
God placering, tæt på stuerne og i direkte forbindelse mellem indgang og udgang til legeplads.
Vurdering: 5
God stand
Vurdering: 4 Gode
dagslysforhold med
gennemlysning øst / vest.
Vurdering: 5
Den direkte gennemgang er ikke optimal ifht. fordybelse, men giver god logistik!
Køkken God størrelse,
produktionskøkken.
Laver kun mad til vuggestuebørn.
Ønske om hæve/sænkeborde Vurdering: 4
Ok placering, direkte i forbindelse med det fælles alrum.
Giver god mulighed for børnene at kigge ind.
Vurdering: 4
Ok stand, men enkelte bordplader nedslidt. Kan give hygiejne problemer.
Vurdering: 3
Acceptable dagslysforhold, men kan være varmt om sommeren.
Vurdering: 4
Der er ikke børn i køkkenet, men en forhøjning foran anretterbordet giver mulighed for at hente mad og deltage fra alrummet.
Personalefaciliteter Garderobe, pause- og spiseforhold
God størrelse og opdeling til forskellige funktioner.
Vurdering: 4
Flere små rum, placeret samlet mod parkeringspladsen/
ankomstarealet.
Vurdering: 5
God stand.
Vurdering: 4
Varierende, men acceptable dagslysforhold.
Vurdering: 4 Andre rum
Fællesrum
Opbevaring, værksted
Fællesrummet har en meget stor åben planløsning, men inddeles med mobile mindre skillevægge, som opdeler rummet i mindre kroge. Akustikken er god og reguleret med akkustik-plader.
I institutionens sprogrum, er der indrettet en midlertidig mellemgruppestue, pga. en overbelægning på fire børn.
Sammenfatning og vurdering af potentiale for anden anvendelse
Bygningerne er solide, i god stand og opført i tidstypisk stil fra 1999. Den fleksible planløsning med gode løsninger og visuel kontakt mellem stuerne, gør sammen med variationen i rumstørrelser og det store fællesrum, bygningerne oplagte til daginstitution.
Planløsningen understøtter dermed det pædagogiske arbejde!
Institutionens bygninger kunne muligvis bruges til anden anvendelse, men det ville kræve en ændring af planløsningen, da denne er tilpasset til daginstitution.
Registreringsværktøj
Allerød institutioner -
Allerød
Beplantning Legeredskaber Hegn og låger
Interview/dialog m. institutionsleder
Observerede fareelementer
Drift og vedligehold Belægninger
Samlet overordnet vurdering af udearealernes og legepladsernes vedligeholdelsestilstand og legeværdi.
1
2
3
4 5
6
7 8
Lege- o
g udfoldelsesværdi
fysisk udfoldelse rollelege konstruktionsleg solafskærmning
motorik
sansning og f
ordybelse f
e d
c b
a
Anlæggets funktion
Drift
Anlæggets elementer
Læsning af vurderingshjul:
Et udfyldt felt: Nedslidt / dårlig stand To udfyldte felter: Acceptabel stand Tre udfyldte felter: God stand
Udearealerne tilbyder usædvanlig gode forhold for alle de typer leg og det pædagogiske arbejde som der er undersøgt for.
Standarden, udvalget og selve standen på lege- elementerne er af høj kvalitet.
Forslag til tiltag: Besparelse på drift ved mindre græsslåning. Udvalgte områder kan fremstå med højt græs og definerede stier, opholds- og legesteder.
Udearealer
Nr. Overskrift Indhold Overordnet vurdering Bemærkninger +/- Foto
Registreringsværktøj
Allerød institutioner -
Gode muligheder for at arbejde med
beplantningsudtryk.
Fx. lade græsset gro på udvalgte områder og kun slå til græsstier.
Udearealer
God.De belagte arealer er i god stand og har gode
funktioner.
Store områder med græs.
Enkelte steder ses slidspor.
Belægninger
Beplantning
Legeredskaber
Se i øvrigt punkt 5a-5f 1
2
3
Stand, drift, brugsværdig
Stand, drift, beskæring
Stand, placering, vedlige- hold
Meget høj standard.
Helt ekstraordinær be- plantning, både i variation, størrelse, legemuligheder, sansning og udtryk (foto).
Udearealerne består af skov-, park- og græs- områder.
Meget høj standard - også i udvalg og placering med blik for helheden på det samlede udeareal.
Legeredskaber er sam- mentænkt i udtryk og materialevalg. Træ er gennemgående materialev- alg.
Meget få arealer med fast belægning.
Terrasseområde og enkelt kørebane (foto) er flisebelagt.
Klatrebaner i træer bør monteres anderledes end gjort her. Træet kan tage skade og udstyr kan ikke skiftes (foto).
Nr. Overskrift Indhold Overordnet vurdering Bemærkninger +/- Foto
Registreringsværktøj
Allerød institutioner -
Hegn og låger
Lege- og udfoldelsesværdi
- Sansning og fordybelse
Lege og udfoldelsesværdi
- Motorik 4
5a
5b
Stand, drift, brugsværdig
Redskaber og miljøer
Redskaber og miljøer
Høj standard.
Hegn i god stand og med stor brugsværdi i kraft af æstetisk og funktionel adskillelse.
Meget god stand og godt udvalg af redskaber.
Mange varierende og spændende miljøer til denne type leg.
Meget god stand og godt udvalg af redskaber.
Mange varierende og spændende miljøer til denne type leg.
Indhegning af vuggestuens areal indgår som en smuk del af legepladsens samlede harmoniske udtryk. Både med plankeværk (foto) og hegn med blomstrende buske. Udvendige hegn er acceptable.
Eksempler på gode eksis- terende miljøer:
Fra jord til bord
projekter, udeværksted (foto), skovsansning, klatrebaner, udekøkken, plantekasser, sandleg.
Legetøj tages ud under halvtag til finmotoriske lege.
Hele legepladsen indbyder til både grov- og
finmotoriske oplevelser og lege. Heriblandt gode klatremuligheder (foto).
Udearealer
Nr. Overskrift Indhold Overordnet vurdering Bemærkninger +/- Foto
Registreringsværktøj
Allerød institutioner -
Lege og udfoldelsesværdi
- Fysisk udfoldelse
Lege og udfoldelsesværdi
- Rollelege
Lege og udfoldelsesværdi
- Konstruktionsleg 5c
5d
5e
Redskaber og miljøer
Redskaber og miljøer
Redskaber og miljøer
Meget gode muligheder.
Det store areal har plads overalt til fysisk udfoldelse for alle aldre (foto).
Meget gode muligheder.
Mange småkroge med en- kelte huler og klynger af små legehuse (foto).
Redskaber er i god stand.
Acceptable muligheder.
Der bruges brædder til at bygge baner og miljøer med.Desuden bruges flytbare vandkanaler om sommeren.
-
Små miljøer er placeret både tæt på bygning og langt fra, så varieret brug er mulig.
Der kan hentes ny inspira- tion i form af redskaber til dette område da mulighed- erne kan forbedres.
Udearealer
Nr. Overskrift Indhold Overordnet vurdering Bemærkninger +/- Foto
Registreringsværktøj
Allerød institutioner -
Lege og udfoldelsesværdi - Solafskærmning
Interview / dialog med leder
Observerede fareelementer
Drift og vedligehold 5f
6
7
8
Redskaber og miljøer
Leders generelle holdning til udearealer
Antal, type
Gode muligheder for skygge under de mange træer og ved opsatte solsejl.
Leder er meget tillfreds
Ingen
Meget velholdt
Det er en rumlig kvalitet at overdækning over sandkass- er (foto) kan fjernes, så der kommer himmelrum de dage solsejl ikke er nødvendigt.
Solsejl med større
holdbarhed ønskes. -
- -
- -
Vedligehold af beplantning, træer, hække, buske, bede, græs og belægninger.
Udearealer
Registreringsværktøj
Allerød institutioner -
1 Klatrebane er påmonteret træer direkte i stam- men. Det kan give skader på træerne, og med brugte monteringssystem kan legeudstyr ikke udskiftes når det går i stykker.
1
P
Udearealer
Registreringsværktøj
Allerød institutioner -
Samlet overordnet vurdering af afsætnings- og parkeringsforhold Drift
Antallet af P-pladser er iflg. leder ok, men alle P-pladserne er for smalle. 230 cm i bredden. Ifølge lederen ville 4 ekstra pladser være godt.
Institutionen har flere børn nu (140) end før (120) hvilket betyder mere biltrafik. Den øgede trafik og nutidens bredere biler har medført dårligere parkering og ringere trafiksikkerhed.
Der mangler afmærkning ved gangarealet foran hoveddøren. Folk kører over dette areal til fare for børnene.
Beplantningen på p-arealet er uden særlig karakter og træer er i dårlig stand.
Allerød Beplantning Afmærkning og skiltning Hegn og låger.
Adgangsforhold og opsyn interview/dialog Regulering af trafik
Observerede fareelementer
Drift og vedligehold Belægninger
1
2
3 4
5 6
7
8 9
Anlæggets funktion
Anlæggets elementer
Parkering
Læsning af vurderingshjul:
Et udfyldt felt: Nedslidt / dårlig stand To udfyldte felter: Acceptabel stand Tre udfyldte felter: God stand
Nr. Overskrift Indhold Overordnet vurdering Bemærkninger +/- Foto
Registreringsværktøj
Allerød institutioner -
Belægninger
Beplantning
Afmærkning og skiltning 1
2
3
Stand, drift, brugsværdi
Stand, drift, beskæring
Stand, brugsværdi
God stand - betonfliser (foto).
Græs i græsarmering på selve p-pladser fungerer ikke.
Lille udvalg - Bøgehæk og små træer.
Bøgehæk: Acceptabel stand.
Træer: Dårlig stand.
Skiltning kan forbedres ift.
institutions ønske om at indkørsel til belægning ved hovedindgang ikke tillades (foto).
Belægningen har sat sig lidt ift. vrid fra kørsel.
Små træer omkring p-plad- ser helt eller delvist gået ud (foto).
Enkelte dele af bøgehæk gået ud.
Problemer med kørsel ved belægningsarealet foran hovedindgangen. Folk kører ind over dette område til fare for børnenes sikker- hed.
Parkering
Nr. Overskrift Indhold Overordnet vurdering Bemærkninger +/- Foto
Registreringsværktøj
Allerød institutioner -
Hegn og låger
Adgangsforhold og opsyn
Interview / dialog med leder
4
5
6
Stand, brugsværdi
Stand, brugsværdi
Leders indtryk
God stand
Acceptabel stand
Acceptabel stand
-
Problemer med bilkørsel foran hovedindgang.
Areal vist på foto.
Forbedring ønskes på p-areal ift. størrelser på p-båse og reguleret kørsel.
(foto)
Parkering
Nr. Overskrift Indhold Overordnet vurdering Bemærkninger +/- Foto
Registreringsværktøj
Allerød institutioner -
Regulering af trafik
Observerede fareelementer
Drift og vedligehold 7
8
9
Funktion
Antal, type
Vedligehold af beplantning - træer, hæk, buske, bede, græs og belægninger.
Acceptabel
Ingen
Meget velholdt ift. hækklip- ning og lugning.
Dårlig stand på træer kan have mange årsager (ringe vækstvilkår, manglende vanding mm.)
-
- -
Enkelte hække er gået ud (foto) og kan udskiftes.
Parkering
Registreringsværktøj
Allerød institutioner -
1 Folk kører ind over belægningssten foran hovedindgang til fare for børnene.
Hvis bundopbygning under betonfliser ikke