HVAD ER EN LOKALPLAN? 3
BESTEMMELSER 5
REDEGØRELSE 12
BAGGRUND OG FORMÅL 12
LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED 12
EKSISTERENDE FORHOLD 13
LOKALPLANENS INDHOLD 14
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 16
FINGERPLAN 2019 16
ALLERØD KOMMUNEPLAN 16
SPILDEVANDSPLAN FOR ALLERØD KOMMUNE 17
FORHOLD TIL ANDEN LOVGIVNING 17
NATURBESKYTTELSE 17
JORDFORURENINGSLOVEN 17
GRUNDVANDSBESKYTTELSE 18
MUSEUMSLOVEN 18
MILJØBESKYTTELSE 18
BYGGE- OG BESKYTTELSESLINJER 19
Kortbilag 1 20
Kortbilag 2 21
Kortbilag 3 22
Kortbilag 4 23
Visualiseringer 25
Lokalplan nr. 3-393 Boliger ved Langkæret/Birkekrogen
Lokalplanen udarbejdes for at muliggøre, at området kan anvendes til boligformål.
Lokalplanområdet
PLANENS STATUS
Ikke registreret
Politisk behandling
Forslag til lokalplan 3-393 er vedtaget af byrådet d. 01-01-0001 00:00:00 Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort d. 01-01-0001 00:00:00
Lokalplanens offentlige fremlæggelse
Byrådet ønsker med offentliggørelsen af lokalplanforslaget at give borgerne indsigt i områdets planlægning.
Lokalplanforslaget er derfor fremlagt offentligt i 8 uger fra 01-01-0001 00:00:00 til 01-01-0001 00:00:00
Indsigelsesfrist
Hvis du har bemærkninger til lokalplanforslaget, eller hvis du har ændringsforslag, kan du kommentere planen ved at sende dit høringssvar som e-mail eller brev til:
planogbyg@alleroed.dk eller Allerød Kommune, Bjarkesvej 2,3450 Allerød
Kommentarer til planen skal være kommunen i hænde senest 01-01-0001 00:00:00
Henvendelser vil blive kvitteret med en kvitteringsmeddelelse, men vil ikke blive besvaret personligt. Alle henvendelser offentliggøres og vil indgå i den samlede forvaltningsmæssige og politiske behandling af lokalplanforslaget.
Forslagets midlertidige retsvirkninger
Når forslaget til lokalplanen er offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. De midlertidige retsvirkninger gør sig gældende indtil lokalplanens endelige vedtagelse og offentliggørelse, og højst et år efter forslagets offentliggørelse.
Der gælder efter planlovens §17, stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil.
HVAD ER EN LOKALPLAN?
Byrådet kan efter Lov om Planlægning beslutte at udarbejde en lokalplan for at sikre en bestemt udvikling. Byrådet har desuden pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller bygge- eller anlægsarbejder, herunder nedrivning af bebyggelse.
En lokalplan fastlægger, hvordan udviklingen skal være i et bestemt område. Det kan være et større område eller en enkelt ejendom.
Lokalplanen kan bestemme:
Hvad området og bygningerne skal bruges til Hvor og hvordan, der skal bygges nyt
Hvilke bygninger, der skal bevares
Hvordan de ubebyggede arealer skal indrettes
Lokalplanen gælder kun fremtidige forhold, og der er ikke handlepligt efter en lokalplan. Den er altså ikke til hinder for, at eksisterende bebyggelse kan blive liggende. Den hindrer heller ikke, at den hidtidige anvendelse af bygninger og ubebyggede arealer kan fortsætte - hvis det er lovlige forhold.
Lokalplanen består af en række paragraffer og kortbilag. Herudover en redegørelse for planens indhold og forhold til anden planlægning. Bagerst i hæftet er der en miljøvurderingsscreening af planen.
Hvordan er fremgangsmåden?
Når byrådet har vedtaget et lokalplanforslag, fremlægges det offentligt i henhold til Planlovens § 24. Ved offentliggørelsen træder lokalplanens midlertidige retsvirkninger i kraft, se næste side.
I perioden hvor planen er offentligt fremlagt, kan enhver fremsende bemærkninger og indsigelser, som behandles ved byrådets vurdering af lokalplanforslaget. Herefter kan byrådet vedtage lokalplanen.
Ved offentliggørelsen af den endelige lokalplan træder lokalplanens retsvirkninger i kraft, se § 12 i lokalplanbestemmelserne.
Orientering om denne lokalplan er udsendt til ejere og lejere i området, som er vist på kort med høringsområde.
Høringsområde
Høringsområde markeret iden for den røde stiplet linje
BESTEMMELSER
Lokalplanens bestemmelser er den juridiske del af lokalplanen, der bl.a. fastlægger rammerne for områdets anvendelse, udstykning og bebyggelse. Bestemmelserne fastlægges i henhold til Lov om planlægning.
Bestemmelserne er juridisk bindende overfor områdets ejere og brugere. Der må derfor ikke etableres forhold, der er i strid med lokalplanen.
Der kan i nogle tilfælde meddeles dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med de grundlæggende principper i lokalplanen.
Tekst i noter har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i noter er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende.
§ 1 LOKALPLANENS FORMÅL
1.1
Lokalplanen har til formål at sikre:
at der udlægges areal til helårsboligformål i form af tæt-lav og etageboligbebyggelse, at der udlægges arealer til parkering og fælles friarealer,
at der etableres vejadgang til lokalplanområdet.
§ 2 AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS
2.1
Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 14ø og 14ab, samt del af vejmatrikel nr. 7000ø alle af Uggeløse By, Uggeløse.
2.2
Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Lokalplanområdets areal udgør ca. 6.475 m².
§ 3 OMRÅDETS ANVENDELSE
3.1
Lokalplanens område må kun anvendes til helårsbolig i form af tæt-lav og
etageboligbebyggelse med tilhørende fælles lokaler og faciliteter for beboerne samt til administration/drift af boligområdet.
3.2
På ejendommene må der drives en sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelsesområder under forudsætning af:
at der bibeholdes en bolig på den pågældende ejendom.
at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes.
at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende med hensyn til støj, luftforurening, lugt eller trafik.
§ 4 UDSTYKNING
4.1
Arealer, der er omfattet af lokalplanen, skal lægges sammen til én ejendom. Området kan ikke udstykkes yderligere.
§ 5 VEJE, STIER OG PARKERING
5.1
Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Langkæret i princippet som vist på kortbilag 3.
Ind/udkørsel til boligområdet fra Langkæret skal ligge mindst 25 meter fra Hillerødvej.
5.2
Kørearealer med trafik i begge retninger skal være mindst 5 meter brede og indrettes til en hastighed på højest 15-20 km/t.
5.3
For rækkehuse skal der udlægges mindst 1,5 parkeringsplads pr. bolig.
For etageboliger skal der udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 75 m² bolig, dog mindst 1 plads pr. bolig.
Parkeringspladserne udlægges som fælles parkering.
En andel af parkeringspladserne skal etableres til brug for handicapkøretøjer (biler og kassevogne) efter de til enhver tid gældende regler og vejledninger herom.
5.4
Der skal etableres mindst en cykelparkering pr. 40 m² bolig. En del af cykelparkeringen skal indrettes til 3-hjulede cykler (ladcykler, seniorcykler mm.).
Noter til 5.3
Efter byggeloven skal der på ejendommens område udlægges tilstrækkeligt areal til parkering af biler, motorcykler, knallerter og cykler mv. i forhold til anvendelsen af bygningen.
Et passende antal parkeringspladser skal udformes, så de kan anvendes af
handicapegnede køretøjer. Der henvises til bygningsreglementet og til Dansk Standard DS-håndbog 105:2012 ”Udearealer for alle - sådan planlægges et tilgængeligt
udemiljø” eller senere versioner.
Parkeringsarealet skal overholde reglerne i ”Bekendtgørelse om forberedelse til og
etablering af ladestandere i forbindelse med bygninger”.
Efter kommunens parkeringsregulativ er det forbudt at parkere busser, lastbiler, traktorer samt påhængsvogne med en tilladt totalvægt over 3500 kg i tidsrummet kl. 19.00 – 07.00.
§ 6 TEKNISKE ANLÆG OG MILJØ
6.1
Eksisterende ledningsanlæg (el-, telefon- og antennekabler, kloak- og naturgasledninger m.v.) skal respekteres eller omlægges efter ledningsejernes anvisninger.
6.2
Der skal etableres støjdæmpende foranstaltninger, så vejstøj fra de omkringliggende veje dæmpes i henhold til Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser og byggelovens regler.
6.3
Der skal etableres fælles løsninger til affaldsindsamling, sortering og håndtering på ejendommen. Affaldsløsningerne skal indrettes og placeres efter det til enhver tid gældende affaldsregulativ.
6.4
Regnvand skal håndteres efter reglerne i den til enhver tid gældende spildevandsplan. Al opsamling, forsinkelse, nedsivning og afledning af regnvand skal godkendes af kommunen.
6.5
Bygningsdele, der påvirkes af regn (tage, tagrender, inddækninger, facader mv.), må ikke opføres af materialer, der indeholder miljøskadelige stoffer, som for eksempel tungmetaller.
6.6
Udendørs belysning skal udføres med afskærmet armatur, så det ikke er til gene for beboerne, naboer og forbipasserende.
Note til 6.2
En del af arealet er belastet af vejstøj over Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser.
Boligerne og de primære opholdsarealer skal afskærmes mod støjen – og det skal dokumenteres, at støjgrænserne er overholdt, inden boligerne tages i brug.
§ 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING
7.1
Det samlede boligareal må højst være 3.200 m , og bebyggelsesprocenten må højest være 50 % for området som helhed.
7.2
Al bebyggelse – bortset fra eventuelle faste hegn / støjhegn - skal placeres inden for byggefelterne vist på kortbilag 3.
7.3
Boligbebyggelsen må højst være i 2 etager med en facadehøjde på højst 8 meter og en bygningshøjde på højst 8,5 meter.
7.4
Sekundær bebyggelse som udhuse, miljøstationer, teknikbygninger, drivhuse og lignende mindre bygninger må ikke være højere end 3,5 meter.
Inden for en afstand af 2,5 meter fra skel må ingen del af en bygnings ydervæg eller tag være højere end 2,5 meter.
7.5
Vejbyggelinje langs Hillerødvej skal respekteres.
7.6
I skel mod åben-lav boligbebyggelse skal boliger holdes mindst 5 meter fra skellet. I skel mod vej skal boliger holde mindst 2,5 meter fra skellet.
7.7
Når en samlet bebyggelsesplan er godkendt af kommunen i forbindelse med
byggesagsbehandlingen, må der ikke opføres yderligere bebyggelse i området, uden at det sker efter en plan, der godkendes af kommunen.
Note til 7.5
Der er tinglyst en vejbyggelinje langs Hillerødvej i 15 meters afstand fra vejmidten, hvor området skal friholdes for bebyggelse. Hvis der skal opføres faste hegn/støjhegn her, skal der meddeles en dispensation fra vejmyndigheden, som forudsætter, at der tinglyses en fjernelsesdeklaration.
§ 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN
8.1
Boligbebyggelsens facade kan udføres i tegl, skifer, træ eller kombinationer heraf i jordfarver.
8.2
Sekundære bygninger som teknikbygninger, overdækninger og udhuse kan udføres i andre materialer end den primære bebyggelse.
2
8.3
Tage skal udføres som asymmetriske saddeltage med en hældning på mindst 20 %.
Tage kan udføres som grønne tage, listepap eller stål/metal uden indhold af miljøskadelige stoffer.
8.4
Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tag- eller facadematerialer, der virker blændende på omgivelserne.
8.5
Tekniske anlæg som varmepumper, ventilationsanlæg og lignende skal enten integreres i bygningerne eller inddækkes.
8.6
Solenergianlæg skal være anti-refleksbehandlet og må kun anbringes på tage på sekundær bebyggelse (miljøstationer, udhuse, teknikbygninger og lignende).
§ 9 UBEBYGGEDE AREALER
9.1
På de udbyggede områder må der anlægges veje, stier, parkering, opholdsarealer, legepladser, regnvandssøer og bede, og lignende.
9.2
Der skal være mindst 20 m² opholdsareal pr. 100 m bolig.
Opholdsarealer kan etableres som mindre haver, på altaner eller brede altangange og som fælles opholdsarealer.
9.3
Oplag af affald, materiel og andet må kun ske i bygninger eller på dertil indrettede og hegnede arealer.
Campingvogne, u-indregistrerede køretøjer, trailere og lignende må ikke opbevares og henstilles på ubebyggede arealer, fælles arealer og p-pladser.
9.4
Hegn kan etableres som levende hegn, med træbeklædning eller som beplantede støjhegn.
Mod Hillerødvej, Langkæret og Birkekrogen gælder at:
Levende hegn skal plantes mindst 40 cm fra vejskel.
Faste hegn og støjhegn skal beplantes og placeres mindst 40 cm fra vejskel – eller placeres mindst 80 cm fra vejskel bag en grøn beplantning.
Faste hegn / støjhegn må ikke være over 1,8 meter høje.
9.5
I forbindelse med bortgravning af forurenet jord og byggemodning af området kan der foretages de nødvendige terrænreguleringer i forhold til etablering af bebyggelse, veje og kloakker.
2
Terrænreguleringen skal ske efter en samlet plan, der godkendes af kommunen. Planen danner udgangspunkt for kommunens fastsættelse af de niveauplaner, som maksimale byggehøjder efterfølgende måles fra.
Efter ibrugtagning må der ikke uden kommunens godkendelse terrænreguleres med mere end +/- 0,5 meter og ikke nærmere skel mod nabo end 1 meter.
9.6
Al beplantning og levende hegn i området må kun etableres af hjemmehørende arter.
Note til 9.1 og 9.2
Efter byggeloven skal der udlægges arealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens anvendelse, omfang og beliggenhed i form af opholdsarealer, arealer til opbevaring af affald og arealer til parkering.
En passende del af opholdsarealet skal anlægges som legeområde.
Der skal etableres tilkørselsarealer, der sikrer let adgang for redningskøretøjer.
Note til 9.4
Bestemmelsen skal sikre, at bebyggelsen får en grøn afgrænsning ud mod vejene. Og at beplantning ikke vokser ud over fortovet.
For alle hegn gælder, at reglerne i Hegnsloven skal overholdes.
Note til 9.6
Hjemmehørende arter er eksempelvis:
Store træer: Ahorn, Ask, Avnbøg, Bævreasp, Bøg, Dunbirk, Elm (storbladet, småbladet, skærmblomstret), Fuglekirsebær, Hæg, Hvid-pil, Lind (småbladet), Naur, Pære (vild), Rødel, Skov-fyr, Stilkeg, Spidsløn, Selje-pil, Vinter-eg, Vorte-birk.
Mindre træer: Benved, Hassel, Hyld, Hvidtjørn, Kristtjørn, Kræge, Mirabel, Røn (alm.), Skovæble, Taks, Tørst, Vrietorn.
Buske: Dunet gedeblad, Hunderose, Kvalkved, Mosebølle, Pebertræ, Rød kornel, Slåen, Æble-rose. Klatre- / slyngplanter: Humle, Kaprifolie, Vedbend.
§ 10 BETINGELSER FOR IBRUGTAGNING
10.1
Nye boliger må først tages i brug når:
Den i § 5 nævnte vejadgang og de nævnte parkeringspladser er etableret.
Affaldsløsninger er etableret og godkendt af Allerød Kommune.
Området er tilsluttet kloaksystemet efter kommunens og forsyningsselskabets anvisninger.
Anlæg til håndtering af regnvand er etableret og godkendt af kommunen.
Det er sikret, at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier og byggelovens regler for vejstøj er overholdt.
§ 11 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN
11.1 Aflysning af lokalplaner
Ved vedtagelse og bekendtgørelse af lokalplan 3-393, Boliger ved Langkæret/Birkekrogen, ophæves ”Lokalplan 301 for et område ved Lindevej”, vedtaget den 28. juni 1978 for det område, der er omfattet af nærværende lokalplan.
§ 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER
12.1
Når lokalplanen er vedtaget og bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen.
12.2
Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan.
Dispensation kan kun ske efter skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens §§
19 og 20).
12.3
Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne.
Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
12.4
For forhold, der ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygge- og planlovgivningen.
REDEGØRELSE
I redegørelsen beskrives baggrunden for lokalplanen og hensigten med lokalplanens hovedindhold. I redegørelsen beskrives desuden en række forhold, der har betydning for udformning af lokalplanen og lokalplanens virkeliggørelse. Det gælder bl.a. lokalplanens forhold til kommuneplanen og til anden lovgivning, som fx Naturbeskyttelsesloven eller miljølovgivningen.
Lokalplanens redegørelse er ikke juridisk bindende og beskriver de forhold, der er gældende ved lokalplanens udarbejdelse.
BAGGRUND OG FORMÅL
Lillerød Boligforening vil erhverve lokalplanområdet, der omfatter to ejendomme: Hillerødvej 22, der tidligere har været anvendt til beboelse, bilsalg og værksted (Peugeot) og Birkekrogen 3, der rummer en fritliggende villa, med henblik på at opføre en ny almen boligbebyggelse.
Den nye bebyggelse vil rumme boliger i varierende størrelser. En del af boligerne i stueetagen indrettes som seniorvenlige ”tilgængelighedsboliger”.
På baggrund af en dialog med Allerød Kommune og naboer til projektet, har boligforeningen nedjusteret det samlede etageareal og byggehøjden i forhold til det første projektønske, der blev fremsendt til kommunen.
Allerød Byråd besluttede den 19. november 2020 at igangsætte udarbejdelse af en lokalplan med udgangspunkt i det reviderede projekt, der omfatter tæt-lave rækkehuse og lejligheder i op til 2 etager med en maksimal bebyggelsesprocent på 50 % og en maksimal facade- / bygningshøjde på 8 meter / 8,5 meter.
Der har tidligere været drevet erhverv på ejendommen, der har givet anledning til forurening, som er registreret på grunden. I forbindelse med boligforeningens køb af ejendommen er det betinget, at forureningerne fjernes, så ejendommen kan udtages af kortlægningen, inden der bygges boliger.
LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED
Lokalplanområdet, der er på ca. 6.475 m², er beliggende på hjørnet af Hillerødvej og Langkæret i Lynge By. Mod syd grænser lokalplanområdet op til Langkæret og et tæt/lav boligområde. Mod vest grænser lokalplanområdet op til Hillerødvej og mod øst til Birkekrogen. Mod nord ligger fritliggende
enfamiliehuse.
Lokalplanområdet er beliggende i byzone, tæt på grønne rekreative arealer i den sydlige del af Lynge.
Lynge Skole ligger ca. med 900 meters afstand til lokalplanområdet, mens Lyngehallen ligger ca. 1.200 meter væk. Lynge Bytorv butikscenter, Plejecenter Lyngehus og Lynge Bibliotek ligger ca. 250 meter nord for lokalplanområdet.
EKSISTERENDE FORHOLD
Områdets anvendelse
Matrikel nr. 14ø, Hillerødvej 22, har tidligere været anvendt til erhvervsformål samt bolig i en villa på grundens nordvestlige del.
Matrikel nr. 14ab, Birkekrogen 3, har været anvendt til boligformål i form af et parcelhus.
Den eksisterende værkstedsbygning/butik samt boliger og andre småbygninger bliver nedrevet, inden der opføres ny boligbebyggelse på grunden.
Kortbilag 2 viser de eksisterende forhold.
Terræn
Området er let skrånende mod syd-syd/øst med et samlet fald på 3 meter. Den fremtidige bebyggelse indpasses i terrænet efter oprensning af grunden. Af hensyn til naboerne vil den nye bebyggelse blive lagt lavere end de bygninger, der nedrives.
Nuværende terrænforhold
Fremtidige terrænforhold - eksempel Infrastruktur
Nærmeste buslinjer til lokalplanområdet ligger ved Hillerødvej ved Lynge Stationsvej.
LOKALPLANENS INDHOLD
Områdets anvendelse
Lokalplanen giver mulighed for, at området anvendes til tæt-lav (rækkehuse) og etageboliger (boliger med et vandret lejlighedsskel) samt fællesfaciliteter til brug for beboerne og boligforeningen.
I tilknytningen til boligerne kan der etableres sekundære bebyggelser i form af cykelskure, udhuse, affaldsrum, legehuse, drivhuse mv.
På de ubebyggede områder kan der anlægges veje, stier, parkering, legepladser, opholdsarealer, regnvandsopsamling mv.
Bebyggelsens udformning og placering
Der er mulighed for opførelse af boliger med et samlet etageareal på op til 3.200 m² i 2 etager.
Bygningerne må opføres med en maksimal højde på 8,5 meter og en maksimal facadehøjde på 8 meter. Bygningshøjden fastlægges efter reglerne i bygningsreglementet.
Af hensyn til naboerne stilles krav om, at der ikke bygges boliger nærmere end 5 meter fra skel mod villaerne. Med samme begrundelse er byggefelterne trukket mod syd og parkeringen lagt op mod villaerne mod nord.
Boligerne placeres i 2 klynger på hver side af adgangsvejen omkring 2 grønne fællesrum. Kortbilag 4 illustrerer, hvordan bebyggelsen kan disponeres.
Eksempel på bebyggelse i 2 klynger Materialevalg
Af hensyn til omboende må reflekterende og blanke tag- og facadematerialer kun anvendes i forbindelse med anlæg til udnyttelse af vedvarende energi.
Ved valg af byggematerialer skal der tages hensyn til miljø og klimabelastning, og det skal sikres, at materialerne ikke indeholder stoffer, der kan forurene jord og grundvand.
Adgangsforhold og parkering
Der skal etableres en ny adgang til lokalplanområdet fra Langkæret med en overkørsel, der ligger mindst 25 meter fra krydset ved Hillerødvej.
De hidtidige overkørsler til Hillerødvej og Birkekrogen nedlægges af hensyn til trafiksikkerhed, fremkommelighed og for at undgå uvedkommende gennemkørsel.
Der er tinglyst en vejbyggelinje langs Hillerødvej, som boligbebyggelsen ikke må overskride. Der kan søges dispensation til at placere parkering, hegn/støjhegn og sekundære bygninger på arealet inden for vejbyggelinjen, som vil blive pålagt en fjernelsesdeklaration.
Veje, stier og parkeringspladser skal etableres i henhold til Vejdirektoratets vejledninger om byernes trafikarealer.
Kravene til antallet af parkeringspladser er sat ud fra, at der planlægges med relativt små boliger i området, og at fælles parkering giver en bedre udnyttelse af pladserne.
Parkering og adgangsforhold for handicappede skal indrettes efter gældende regler og vejledninger.
Parkeringspladserne skal forberedes for el-standere i henhold til reglerne i den til enhver tid gældende ladestanderbekendtgørelse.
Ubebyggede arealer
Det anbefales at ubebyggede arealer og hegn beplantes med hjemmehørende arter – og indrettes med henblik på at øge biodiversiteten i området (efter idéerne bag "vild med vilje").
Forsyning Vand
Lynge Overdrevs Vandværk.
Spildevand
Spildevand og regnvand skal afledes i henhold til den til enhver tid gældende spildevandsplan.
Derudover reguleres regnvand og spildevand efter gældende miljøbeskyttelseslov og byggelov.
Varme
Bebyggelsens primære varmeforsyning forventes baseret på varmepumper.
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING
FINGERPLAN 2019
Fingerplan 2019 opdeler hovedstadsområdet i fire geografiske delområder: 1. det indre storbyområde ("håndfladen"), 2. det ydre storbyområde ("byfingrene"), 3. de grønne kiler og 4. det øvrige
hovedstadsområde, bestående af både byområder og landområder.
Lynge er beliggende i det øvrige hovedstadsområde, hvor lokalplanområdet er beliggende i eksisterende byzone.
ALLERØD KOMMUNEPLAN
I Allerød Kommuneplan indgår lokalplanområdet i et eksisterende boligområde.
I henhold til kommuneplanens retningslinjer skal det generelt tilstræbes at udnytte den eksisterende boligrummelighed i byområderne bedst muligt. Ved fortætning og omdannelse skal det tilstræbes at forøge boligrummeligheden.
I alle typer af boligområder skal fælles udearealer prioriteres højt, for eksempel ved hjælp af trafikforanstaltninger, så en større del af vejarealerne kan udnyttes til fælles opholdsformål.
Rammer for lokalplaner
Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammeområde LU. B.18 Boligområde ved Langkæret. Lokalplanområdet ligger i byzone.
I henhold til rammebestemmelserne må området kun anvendes til boligområde - Tæt lav,
helårsboligformål med mulighed for mindre butikker op til 250 m til fx salg af egen produktion og erhverv samt offentlige institutioner, som kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Det maksimale bruttoetageareal for ovennævnte butikker fastsættes til 1000 m inden for det enkelte rammeområde.
I kommuneplanens lokalplanrammer må bebyggelsesprocenten højst være 40 for området som helhed og den maksimale bygningshøjde 8,5 meter.
Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne. I forbindelse med
lokalplanforslaget er udarbejdet et forslag til Kommuneplantillæg. Se afsnittet "Øvrige Sagsbilag".
2
2
Lokalplanområdet er omfattet af eksisterende lokalplan 301 for et boligområde ved Lindevej, vedtaget den 28. juni 1978.
Ved vedtagelse og offentliggørelse af lokalplan 3-393, Boliger ved Langkæret / Birkekrogen, ophæves ovennævnte lokalplan 301 for de matrikler, der er omfattet af Lokalplan 3-393.
SPILDEVANDSPLAN FOR ALLERØD KOMMUNE
Allerød Spildevandsplan
Lokalplanområdet ligger inden for kloakeret opland til Lynge renseanlæg.
Spildevand og regnvand skal afledes i henhold til den til enhver tid gældende spildevandsplan. Af den pt. gældende spildevandsplan fremgår blandt andet, at i forbindelse med væsentlig ombygning på grunde, hvor der tidligere er betalt tilslutningsbidrag, skal regnvand forsinkes til 1 l/s/ha grundareal inden afledning til kloakken.
I forbindelse med den nye lokalplan forventes der at blive udarbejdet et tillæg til spildevandsplanen, som ændrer området fra at være fælleskloakeret til at være separatkloakeret. Det vil sige, at afledningen af regnvand adskilles fra husspildevandet.
FORHOLD TIL ANDEN LOVGIVNING
NATURBESKYTTELSE
Der er i området og dets nærhed ikke observeret arter listet på EU-habitatdirektivets bilag IV.
Nærmeste Natura 2000-område er Øvre Mølleådal, Furesø og Frederiksdal skov, beliggende ca. 1,6 km syd for lokalplanområdet.
Nærmeste beskyttede naturtype er en mose ca. 90 meter mod syd. Det vurderes, at lokalplanen ikke vil påvirke dette naturbeskyttede område.
JORDFORURENINGSLOVEN
Der er registreret forurenede arealer i 2 områder på i alt 1.200 m² på matrikel 14ø. Arealet er kortlagt som forurenet på vidensniveau 2.
Det er betinget i købsaftalen med Lillerød Boligforening, at forureningen fjernes, så grunden kan udtages af kortlægningen efter aftale med Region Hovedstaden.
Lokalplanområdet er omfattet af områdeklassificering efter jordforureningslovens § 50a. De
områdeklassificerede områder er ejendomme, hvor jorden kan være lettere forurenet på grund af diffus forurening. Flytning af jord fra ejendomme omfattet af områdeklassificering skal anmeldes til
kommunen, og jordhåndtering skal i øvrigt ske i overensstemmelse med det til enhver tid gældende jordregulativ for Allerød Kommune.
Ved ændring af arealanvendelsen til en mere følsom arealanvendelse som bolig, skal ejeren eller brugeren sikre, at de øverste 50 cm jordlag af det ubebyggede areal er uforurenet, eller at der etableres en varig fast belægning. Reglen fremgår af jordforureningslovens § 72b.
Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejdet konstateres tegn på forurening, skal gravearbejdet standses og kommunens miljømyndighed kontaktes (jordforureningslovens § 71).
GRUNDVANDSBESKYTTELSE
Lokalplanområdet ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD), og skal beskyttes mod nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet.
Lokalplanområdet er ikke registeret som indvindingsopland, følsomt indvindingsopland eller boringsnært beskyttelsesområde i Danmarks Arealinformation.
MUSEUMSLOVEN
Der må ikke påbegyndes grave- eller anlægsarbejder, før Museum Nordsjælland er hørt, om de har interesse i at foretage arkæologiske undersøgelser på ejendommen.
Skulle der under anlægsarbejdet i lokalplanområdet forekomme fortidsminder, historiske fund el. lign., skal arbejdet standses og Museum Nordsjælland tilkaldes for besigtigelse, jf. museumsloven.
MILJØBESKYTTELSE
Støj
Ved planlægning af støjfølsom anvendelse op til eksisterende vejanlæg skal støjgener så vidt muligt undgås.
Miljøstyrelsen har opstillet vejledende grænseværdier for vejtrafikstøj i forskellige typer områder. De vejledende grænseværdier for boligområder (boligbebyggelse, daginstitutioner og udendørs opholdsarealer) er 58 dB. Bygningsreglementet indeholder endvidere grænseværdier for trafikstøj i boliger.
Affald
I henhold til miljøbeskyttelsesloven og affaldsbekendtgørelsen skal kommunen fastsætte regler for indsamling og håndtering af affald i kommunens affaldsregulativer, som er det retslige grundlag for kommunens affaldsordninger.
I regulativet for husholdningsaffald er der krav om sortering af affald til genanvendelse.
Beholdertyper og regler for placering herunder afstandskrav mv. er beskrevet i affaldsregulativet, og skal overholdes.
BYGGE- OG BESKYTTELSESLINJER
Nærmeste beskyttede dige ligger 340 meter mod sydvest og nærmeste kirkebyggelinje ligger 500 meter mod nord.
Der er 480 meter til nærmeste søbeskyttelseslinje mod øst.
Vejbyggelinje langs Hillerødvej betyder, at der skal søges dispensation til evt. opførelse af faste hegn i det område, der er ligger inden for byggelinjen.
Kortbilag 1
Kortbilag 1
Lokalplanafgrænsning
Kortbilag 2
Kortbilag 2
Eksisterende forhold
Kortbilag 3
Kortbilag 3
Nye forhold
Kortbilag 4
Kortbilag 4
Illustrationsskitse
Visualiseringer
Visualiseringer
Visualisering
Visualiseringer
