Aalborg Kommune, Peter Freuchens vej, Alabu Bolig, afd. 10

(1)

1

(2)

2

(3)

3

(4)

4

(5)

5

(6)

6

(7)

7

(8)

8

(9)

Aalborg Kommune, Peter Freuchens vej 1-39, Alabu Bolig, afd. 10

• Afdelingen ligger i ”Grønlænderkvarteret” i Aalborg SØ og består af:

• 4 etageblokke i 3 etager med i alt 138 boliger

• 18 enkeltværelser med toilet/bad, men uden

køkkenfaciliteter. Værelserne er 18 m

²

og har været beregnet til børn/unge fra bebyggelsen, som er flyttet hjemmefra.

• Afdelingen er opført i 1957.

• Bygningerne er nedslidte og trænger til en omfattende renovering og modernisering, så boligerne kan blive

tidssvarende, fremtidssikrede og attraktive for beboerne.

9

(10)

• Proces:

• Boligforeningen fremsendte i okt. 2010 ansøgning til LBF

• Løbende dialog med Boligorganisationen og LBF

• Der udføres en række supplerende undersøger i afdelingen for afdækning af svigt og skader, ligesom der foretages tilpasning af boligindretninger og sammenlægninger, sådan at der opnås et større fremtidigt differentieret boligtilbud i afdelingen.

10

(11)

• Projektet indeholdt så høj en renoveringsudgift som svarer til prisen for nybyggeri.

• Gennemsnitlig husleje ville beløbe sig til 998kr./ m²/år

• Den høje ombygningsudgift skyldes en del arbejder som ikke støttes af LBF, men finansieres ved optagelse af et realkreditlån uden støtte

• Efter dialogmøderne er der enighed om en nedsættelse af anlægsrammen.

• Der opretholdes 24 mindre boliger, hvor der kun foretages nødvendige minimale renoveringsarbejder. 740 kr./ m²/år

• Egnede som Stayboliger (familieboliger til studerende og nyuddannede)

11

(12)

Afdelingens boliger Før Efter

Værelser 18 0

1 værelses 6 0

2 værelses 33 18

I alt 138 117

12

(13)

• Fælles for alle blokkene:

• Udvendig:

• Udskiftning af tagdækning og isolering

• Energioptimering af alle facader

• Udskiftning af altaner, vinduer, døre og solcelleanlæg til vaskeri

• Indvendig:

• Nye overflader, lydlofter, nye køkkener (undtagen Stayboligerne), renovering af badeværelser, ventilationsanlæg, trapperum vand og varmeinstallationer m.v.

13

(14)

• De nye boliger:

• Blok A: 18 værelser nedlægges, 42 boliger gøres tilgængelige med bl.a.

elevator

• Blok B: 12 stk. Ombygges/sammenlægges, renoveres som de øvrige boliger, nyt bad/toilet samt overflader

• Blok C: 12 stk. Ombygges/sammenlægges og bliver til 9 boliger. Renoveres som de øvrige i blok B.

• Blok D: 24 stk. ”Stay” boliger med nyt bad/toilet

14

(15)

Husleje før og efter

Husleje før ombygning: 633 kr. pr. m²/år. (2015) Differentiering af husleje efter renovering:

Kr. pr. m²/år.

24 Stayboliger: 740

30 boliger med uændret indretning: 845 21 boliger - sammenlægning: 980

42 boliger – tilgængelige: 1.073

15