Fonden til bevarelse af gamle huse i Tønder
AF H. -I. T O F T
1 de sidste fe m år er der foregået et interessant arbejde fo r at bevare de gam le huse i Tønder. En selvejende fo n d opkøber ejendom m e, restau
rerer og m oderniserer dem fo r derefter at sælge dem . F ondens form and, apoteker dr. pharm . H .-I. T oft, Tønder, fortæ ller om arbejdet og dets organisation sam t frem lægger til slut tal fo r udgifterne ved restaure
ringen.
D en 14. decem ber 1962 godkendte T ø n d er m agistrat vedtæ gterne for en fond, hvis m idler især skal anvendes til køb af gam le, mere eller m indre forsøm te ejendom m e, som sagkundskaben m ener b ø r bevares. E jendom m ene skal derpå sættes grundigt i stand og forsynes m ed m oderne tekniske installationer, hvoref
ter de skal sælges bed st muligt. F o n d en er en selvejende institution, der ledes af en bestyrelse på 7 m edlem m er. 2 m edlem m er udpeges af henholdsvis T ø n d er M useum og »D et særlige Bygningssyn«, 3 af T ø n d er byråd, og disse 5 udpeger de 2 sidste m edlem m er. Bestyrelsen vælger selv sin form and, og forretnings
udvalget består af 2 m edlem m er. V edtæ gterne er try k t i F ondens første årsbe
retning. Disse beretninger bringer regnskabet i revideret stand og en gennem gang af årets arbejder på de forskellige huse sam t arkitektens k o m m en tar til et en kelt restau reret hus og en m ere alm en artikel. Endelig nævnes den foredrags
aktivitet, forretningsudvalget h ar udfoldet.
G rundlaget for fondens arbejde blev skaffet ved indsam ling i T ønder, og sam m en m ed tilskud fra fonds nåedes i løbet af 6 m åneder m ere end 60 .0 0 0 kr., som udløste 4 0 .0 0 0 kr. fra b y råd et i T ø n d er straks ved begyndelsen af det følgende regnskabsår. D et særlige Bygningssyn ydede et tilskud p å 15.000 kr.
til T ønder-fondens første opgave, Ø stergade 19 (se årsberetning 1 - 1 9 6 3 /6 4 ) , fred et i klasse B. D e store fonds h a r fået ansøgninger og m ange af disse h a r heldigvis affødt tilskud, dels til bestem te huse, dels til fondens alm ene arbejde.
Som hovedregel får T ønder-fo n d en tilbudt ejendom m ene, dog h a r m an i et enkelt tilfælde k u n n et købe p å auktion, nem lig U ldgade 16. D en økonom iske grundregel ved køb er, at m an m axim alt tilbyder 10 % m ere end ejendom s- skyl dvurderingen.
D ette grundlag får især betydning i de tilfælde, hvor ejendom m en skal udlejes
12* 179
Østergade 58 - før og efter restaurering
i k ortere eller længere periode, før den økonom iske basis for en gennem gribende restaurering er etableret. H uslejen b ø r her indbringe så m eget, at investeringen forrentes m ed 1 0 % .
B estående offentlige lån i de købte ejendom m e er overtaget, og nødvendige istandsæ ttelser før udlejning er ofte betalt ved optagelse af lån i sparekassen.
R estaureringen er b aseret på byggekredit i en af de lokale b an k er - her h ar T ø n d er-fo n d en fået beviser på stor im ødekom m enhed. K un i et enkelt tilfælde er byggekreditten kom bineret m ed hjem tagelse af forhåndskreditforeningslån.
I denne forbindelse m å d e t frem hæves, at restaureringsperioden er længere end byggeperioden ved nybyggeri, hvilket m edfører en større renteudgift til bygge
kredit.
Såvel køb af ejendom m e som udfærdigelse af byggeplaner skal godkendes af
»D et særlige Bygningssyn«, selvfølgelig også af de lokale byggem yndigheder for tegningernes vedkom m ende.
E fter køb af en ejendom forløber den praktiske istandsæ ttelse således, at hu set først ribbes for tapeter, bløde plader og andet, der kan skjule de bæ rende m ure og tøm m eret. G ulvene m å bræ kkes op om ikke af anden årsag, så fordi d er skal isoleres nedefter helt til bunds efter de nyeste principper. F ø rst på dette tid sp u n k t k an endelig opm åling og vurdering af husets kom m ende udnyttelse finde sted m ed deraf følgende plantegning til byggem yndigheder over de tekni
ske installationer.
180
I T ø n d er h a r det i 3 tilfælde vist sig at pudsede gavle skjulte bindingsvæ rk, (Ø stergade 58, U ldgade 16 og 14) som n etop på grund af pudset - der hindrede indtræ ngende fugt i at forsvinde - var stæ rkt ødelagt. H eldigvis har tøm m eret i etageadskillelserne og det svære tøm m er i tagkonstruktionerne stort set væ ret sundt i de hidtil restaurerede huse. T øm m eret h a r derfor k unnet holdes på plads, af og til ved afstivninger.
P roblem er er d er im idlertid nok af, blandt andet tager opbygningsperioden lang tid, fordi lovene gør det nødvendigt at der kun kan restaureres sm å sek
tioner af huset ad gangen. G avlhuse ligger tæt p å hinanden, d. v. s. regndryp- slipperne er sm alle, visse steder så sm alle at opm uring kun k an finde sted inde
fra. E n an d en vanskelighed er, at de sm å grunde, gavlhusene som regel ligger på, er overbebyggede efter de nu gældende bestem m elser. D erfor m å et m ed
taget gam m elt hus ikke rives ned, hvis m an vel at m æ rke ønsker at bevare en bygning på grunden, m en skal opretholdes som en skal. m ens der restaureres.
I visse tilfælde er det en væsentligt fordyrende faktor. E tagehøjden k an det af og til knibe m ed at holde især på 1. salen, m en hidtil h a r fonden kunnet opnå dispensation.
I 2 tilfælde h ar bygningsarkæologiske undersøgelser vist tydelige spor af karn ap p er. D et drejer sig om U ldgade 16 (årsberetning 2) hvor der til og m ed var spor af 2 forskellige k arn ap p er, m en en k arn a p var også tegnet p å T ønders første m atrikelkort fra 1876. O gså Ø stergade 56 b ar tydelige spor, både u dven
digt og indvendigt, af 2 karn ap p er, som muligvis endda h ar væ ret i 2 etager.
I dette tilfælde findes et reparationsregnskab i L an d sark iv et fra 1767, som om taler 2 »utluchten« hvorim od der ingen k a rn a p p e r findes p å ovennæ vnte m atrikelkort. - 1 begge tilfælde retableres k arnapperne.
E t hus er restau reret u n d er ledelse af en lokal arkitekt, de øvrige af arkitekt K. R ønnow M .A .A . og m edarbejdere; disse arbejder på tim eløn, k o n d u k tø r
arb ejd et h a r undertegnede påtaget sig.
Interessen for restaureringen er der. D en viser sig ofte ved forbipasserendes lyst til at drøfte problem erne m ed de håndvæ rkere, der arbejder m ed restau re
ring af fondens huse. Som hovedregel kan det slås fast at indstillingen fra de ovennævntes side er noget negativ i byggeperioden, mens det færdige resultat næ sten altid h a r affødt positive reaktioner. De lokale aviser h ar også vist stor interesse for Fondens arbejde blandt andet ved at bringe fotos.
I øvrigt er de 3 fæ rdigrestaurerede huse åbnet for publikum før salg eller overgang til andet form ål - m ed livligt besøg til følge.
T ønder-fondens frem tidige arbejde vil sikkert forløbe efter de nævnte re t
ningslinier og aktiviteten vil følgelig afhænge af tilskud. H er afventes den k o m m ende bygningsfredningsfond m ed spænding, der er nemlig arbejde nok, idet m ange huse i U ldgade-kvarteret og i Ø stergade træ nger til m odernisering eller restaurering. D er består da også den m ulighed, at byrådet i T ø n d er vil yde tilskud igen.
181
182
Kostpris Etage- incl. anskaffelse Bygge- areal excl. prioritering ca. m ?
jju s periode i m 2 i 1000 kr. pris i kr.
Østergade 19 ... 1962—64 132 124 940 Østergade 58 ... 1963—65 172 175 1000 Uldgade 16 ... 1964-66 82 120 1460 Til sammenligning et nyt eenfamiliehus:
1965-66 117 96 1000
(heraf bolig 93) N ogle tal til belysning a f emnet
